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Aug 02, 2023

Baixa Manhattan por menos de US$ 500 mil? Um jovem casal sabia que precisaria fazer um acordo.

A Caçada, de Joyce CohenAug. 31, 2023 Descobrindo que não tinham um 'orçamento para elevador', dois locatários se concentraram em imóveis à venda no Lower East Side e no East Village. Aqui está o que eles encontraram.

A caçada

Por Joyce CohenAug. 31, 2023

Percebendo que não tinham um 'orçamento para elevador', dois locatários se concentraram em imóveis à venda no Lower East Side e no East Village. Aqui está o que eles encontraram.

Depois de se conhecerem em Boston, onde fizeram pós-graduação, Emma Colley e Shom Mazumder mudaram-se para a cidade de Nova York, alugando um quarto nos limites de Clinton Hill e Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, não muito longe do Pratt Institute, onde a Sra. havia estudado arquitetura.

Sua pequena e escura unidade no térreo, que tinha apenas um armário, custava US$ 2.400 por mês.

“Sempre foi um sonho meu decorar e reformar minha própria casa”, disse Colley, que queria comprar uma casa “desde que eu era uma estudante do ensino médio obcecada pela HGTV” em Rochester, NY.

“Começamos com a matemática básica para provar que – se pudéssemos fazer um pagamento inicial e sermos aprovados para uma boa hipoteca – fazer o pagamento da hipoteca seria uma decisão financeira melhor do que pagar o aluguel”, disse ela.

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O casal contatou Matt DeSilva, um corretor associado da Corcoran, que a Sra. Colley conheceu alguns anos antes, quando ela tinha um trabalho paralelo desenhando plantas baixas para corretores imobiliários. Ela agora trabalha para uma incorporadora sem fins lucrativos que constrói moradias de apoio e possui pós-graduação em planejamento urbano pela Universidade de Harvard. Sr. Mazumder, que é de Cleveland e tem Ph.D. no governo por Harvard, é escritor e cozinheiro.

O casal, ambos com 30 anos, concentrou-se em cooperativas com preços de até US$ 500 mil, o que se traduzia em um gasto mensal de menos de US$ 3 mil.

No que diz respeito ao preço, “eles foram realistas, o que é uma lufada de ar fresco, porque muitas pessoas não o são”, disse DeSilva. “Muitas vezes, quanto menor o orçamento de alguém, maiores serão suas expectativas.”

Embora Colley estivesse feliz por permanecer em seu antigo reduto, Lower Manhattan venceu. O casal sabia que receberia apenas o básico – sem elevador, sem lava-louças, sem roupa suja.

“Estou bastante acostumado a não ter essas coisas”, disse Mazumder. “Um walk-up é o nome do jogo. Não achei que tivéssemos um orçamento para elevadores.”

O espaço do balcão da cozinha era importante, assim como os armários, ambos faltando no aluguel.

Entre suas opções:

Nº 1

2 Quartos no Lower East Side

Esta cooperativa HDFC ficava no terceiro andar de um prédio sem elevador de seis andares, com lojas no térreo. Tinha 400 pés quadrados, dois quartos - embora um não fosse de tamanho legal - e sem armários. O apartamento foi reformado decentemente, mas os quartos eram apertados, e a Sra. Colley sabia exatamente qual parede derrubaria. O prédio oferecia lavanderia no subsolo e um depósito. O preço pedido era de US$ 499.000, com manutenção mensal em torno de US$ 500.

Nº 2

East Village Fixador-Superior

Esta cooperativa de 400 pés quadrados no East Village também ficava no andar intermediário de um prédio sem elevador de seis andares com espaço de varejo no andar de baixo - e era um conserto na parte superior. Tinha um quarto grande e uma sala de estar, mas apenas um armário e nenhuma cozinha. A Sra. Colley teve uma grande visão de trocar o quarto e a sala de estar durante uma reforma completa. Não havia lavanderia, mas eram permitidas lavadoras e secadoras nas unidades. O preço era de US$ 399.500, com manutenção em torno de US$ 800.

n ° 3

Estúdio Renovado East Village

Este estúdio tinha cerca de 500 pés quadrados no último andar de um prédio sem elevador de cinco andares, e a vista incluía um vislumbre do East River e da Estação Geradora do East River da Con Ed. Era um quarto de um quarto antes de uma reforma recente e tinha um banheiro enorme, uma cama embutida e muito espaço no armário. O prédio não tinha lavanderia, mas havia uma lavanderia no quarteirão. O preço era de US$ 499.000, com manutenção mensal na casa dos US$ 800.

Descubra o que aconteceu a seguir respondendo a estas duas perguntas:

Qual você escolheria?

2 Quartos no Lower East Side